10676 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 123,5 m² · constr. 1950 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 531 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934932729210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010676
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
66023934932729210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 611 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 653 364 $ Poids 60 % |
| 2 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 928 017 $ Poids 53 % |
| 3 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 954 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −56 808 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 912 813 $ Poids 49 % |
| 4 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 574 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 654 214 $ Poids 45 % |
| 5 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 784 325 $ Poids 42 % |
| 6 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 819 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 55 048 $ Poids 37 % |
| 7 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +85 477 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 890 963 $ Poids 31 % |
| 8 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +78 109 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 972 259 $ Poids 30 % |
| 9 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 943 098 $ Poids 26 % |
| 10 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 912 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 741 256 $ Poids 25 % |
| 11 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −25 288 $ | 683 426 $ Poids 24 % |
| 12 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge −22 047 $ | 659 008 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.