10640 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 141,4 m² · constr. 1945 · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 579 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934932966230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010640
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 300 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
66023934932966230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 923 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 949 153 $ Poids 68 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 804 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −39 553 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 727 035 $ Poids 60 % |
| 3 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 573 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 681 650 $ Poids 52 % |
| 4 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +91 532 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 974 071 $ Poids 35 % |
| 5 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 462 $ Poids 26 % |
| 6 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 596 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 764 692 $ Poids 25 % |
| 7 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 635 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 702 180 $ Poids 24 % |
| 8 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −49 795 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 576 482 $ Poids 22 % |
| 9 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 715 725 $ Poids 22 % |
| 10 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 815 122 $ Poids 21 % |
| 11 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 557 659 $ Poids 19 % |
| 12 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 476 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.