10599 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 117,8 m² · constr. 1950 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 354 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934932990310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910599
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
66023934932990310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 906 188 $ Poids 57 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 764 779 $ Poids 53 % |
| 3 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 735 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 53 648 $ Poids 48 % |
| 4 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 966 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +64 201 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 869 687 $ Poids 41 % |
| 5 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 865 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −75 855 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 893 765 $ Poids 39 % |
| 6 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +54 427 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 948 577 $ Poids 38 % |
| 7 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −22 047 $ | 642 477 $ Poids 30 % |
| 8 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 656 187 $ Poids 30 % |
| 9 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 903 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +65 122 $ · Ajust. âge −17 590 $ | 844 717 $ Poids 29 % |
| 10 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 923 911 $ Poids 28 % |
| 11 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 860 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 726 467 $ Poids 27 % |
| 12 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 792 119 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.