10711 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 89,4 m² · constr. 1946 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 421 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934933010270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910711
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
66023934933010270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 633 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 540 983 $ Poids 69 % |
| 2 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 963 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −33 435 $ | 764 289 $ Poids 44 % |
| 3 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −41 805 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 748 661 $ Poids 43 % |
| 4 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 827 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 46 675 $ Poids 43 % |
| 5 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 349 153 $ Poids 36 % |
| 6 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 419 177 $ Poids 36 % |
| 7 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 975 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −35 392 $ · Ajust. âge −31 662 $ | 730 130 $ Poids 33 % |
| 8 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 686 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 419 685 $ Poids 32 % |
| 9 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 569 919 $ Poids 31 % |
| 10 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −63 567 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 813 183 $ Poids 27 % |
| 11 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 595 146 $ Poids 27 % |
| 12 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 675 602 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.