10730 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
1 143 300 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 200,6 m² · constr. 2002 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 500 $
Rôle antérieur 942 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934933333920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010730
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
942 700 $
ID provincial
66023934933333920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 571 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 046 099 $ Poids 75 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 380 966 $ Poids 55 % |
| 3 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 627 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 480 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 805 639 $ Poids 54 % |
| 4 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 670 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +86 143 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 401 759 $ Poids 43 % |
| 5 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 531 100 $ Poids 41 % |
| 6 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +77 876 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 658 007 $ Poids 34 % |
| 7 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 411 295 $ Poids 26 % |
| 8 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 488 $ Poids 26 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −70 490 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 142 254 $ Poids 23 % |
| 10 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +66 263 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 793 909 $ Poids 21 % |
| 11 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −49 690 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 987 794 $ Poids 19 % |
| 12 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 587 935 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.