10706 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 169,2 m² · constr. 1945 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 200 $
Rôle antérieur 708 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934933531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010706
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
708 800 $
ID provincial
66023934933531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 597 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 926 $ Poids 77 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 806 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 799 375 $ Poids 66 % |
| 3 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 979 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +95 905 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 042 050 $ Poids 41 % |
| 4 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −38 015 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 542 115 $ Poids 38 % |
| 5 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 494 855 $ Poids 36 % |
| 6 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 630 982 $ Poids 34 % |
| 7 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −100 233 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 1 152 975 $ Poids 30 % |
| 8 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 482 304 $ Poids 25 % |
| 9 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 670 619 $ Poids 23 % |
| 10 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 485 828 $ Poids 22 % |
| 11 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 890 $ Poids 22 % |
| 12 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 703 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +38 485 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 760 012 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.