10684-10686 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 154,9 m² · constr. 1946 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 572 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934933620450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010684
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
66023934933620450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 805 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 762 164 $ Poids 72 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 967 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +48 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 960 $ Poids 57 % |
| 3 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 626 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +69 185 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 717 748 $ Poids 35 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 606 218 $ Poids 31 % |
| 5 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −90 794 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 489 337 $ Poids 27 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 700 $ Poids 26 % |
| 7 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 688 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 733 399 $ Poids 25 % |
| 8 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 647 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 800 591 $ Poids 21 % |
| 9 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 645 537 $ Poids 20 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 582 159 $ Poids 20 % |
| 11 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 119 149 $ Poids 19 % |
| 12 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 469 288 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.