10739-10741 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 204,5 m² · constr. 1957 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 492 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934933718710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010739
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 800 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
66023934933718710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 631 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 055 700 $ Poids 69 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 331 870 $ Poids 52 % |
| 3 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 630 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 897 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 056 $ Poids 49 % |
| 4 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 727 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +98 633 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 414 248 $ Poids 39 % |
| 5 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 535 601 $ Poids 37 % |
| 6 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +92 270 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 672 401 $ Poids 29 % |
| 7 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 563 757 $ Poids 24 % |
| 8 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 421 800 $ Poids 24 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −61 265 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 993 429 $ Poids 23 % |
| 10 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +73 908 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 739 425 $ Poids 19 % |
| 11 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −41 907 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 995 576 $ Poids 19 % |
| 12 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 082 615 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.