10816-10818 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 86,8 m² · constr. 1935 · terrain 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 346 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934934429380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110816
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
66023934934429380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 747 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 500 906 $ Poids 56 % |
| 2 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 712 960 $ Poids 35 % |
| 3 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −30 547 $ | 326 108 $ Poids 33 % |
| 4 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 46 037 $ Poids 30 % |
| 5 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −51 510 $ · Ajust. âge −71 345 $ | 697 651 $ Poids 30 % |
| 6 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 216 $ Poids 28 % |
| 7 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 802 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 396 976 $ Poids 28 % |
| 8 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 529 744 $ Poids 26 % |
| 9 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −44 594 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 682 230 $ Poids 24 % |
| 10 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 593 $ Poids 22 % |
| 11 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 491 007 $ Poids 20 % |
| 12 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 630 421 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.