3393-3397 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 157,7 m² · constr. 1945 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 386 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934934518140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003393
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
66023934934518140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 928 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 769 450 $ Poids 66 % |
| 2 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 712 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 056 $ Poids 65 % |
| 3 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 680 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −62 529 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 940 489 $ Poids 53 % |
| 4 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 762 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −51 238 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 264 378 $ Poids 46 % |
| 5 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +57 476 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 003 622 $ Poids 46 % |
| 6 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 774 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +76 030 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 721 498 $ Poids 29 % |
| 7 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 608 437 $ Poids 28 % |
| 8 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −80 460 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 499 671 $ Poids 26 % |
| 9 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 834 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 736 089 $ Poids 22 % |
| 10 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 481 581 $ Poids 21 % |
| 11 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 030 $ Poids 20 % |
| 12 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 818 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 803 980 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.