10757 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 114,5 m² · constr. 1946 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 487 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934934620010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010757
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
66023934934620010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 660 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 615 673 $ Poids 60 % |
| 2 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 875 549 $ Poids 50 % |
| 3 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 700 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 618 982 $ Poids 48 % |
| 4 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 738 663 $ Poids 46 % |
| 5 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 925 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 52 838 $ Poids 45 % |
| 6 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +51 883 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 842 349 $ Poids 39 % |
| 7 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 917 467 $ Poids 35 % |
| 8 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +53 442 $ · Ajust. âge −31 662 $ | 818 965 $ Poids 28 % |
| 9 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −34 644 $ | 620 309 $ Poids 26 % |
| 10 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 635 212 $ Poids 26 % |
| 11 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 897 102 $ Poids 25 % |
| 12 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 997 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 705 825 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.