10848 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 101,9 m² · constr. 1944 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 562 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934935102540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110848
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 900 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
66023934935102540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 448 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 516 587 $ Poids 82 % |
| 2 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 789 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 600 952 $ Poids 73 % |
| 3 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 792 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 572 299 $ Poids 73 % |
| 4 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 487 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −34 564 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 733 224 $ Poids 69 % |
| 5 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 486 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 446 710 $ Poids 55 % |
| 6 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 504 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 880 $ Poids 52 % |
| 7 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 744 $ Poids 49 % |
| 8 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 819 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 482 145 $ Poids 49 % |
| 9 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 787 809 $ Poids 44 % |
| 10 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 799 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 257 233 $ Poids 43 % |
| 11 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 688 057 $ Poids 39 % |
| 12 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 856 417 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.