10836 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 64 m² · constr. 1930 · terrain 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 240 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934935191230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110836
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
66023934935191230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 439 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −44 577 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 450 057 $ Poids 49 % |
| 2 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 484 033 $ Poids 25 % |
| 3 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 159 $ Poids 12 % |
| 4 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −35 277 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 462 788 $ Poids 10 % |
| 5 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 845 $ Poids 7 % |
| 6 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 706 $ Poids 5 % |
| 7 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 535 102 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.