10854 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 76,9 m² · constr. 1935 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 310 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934935607470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210854
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
66023934935607470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 481 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 506 536 $ Poids 90 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 797 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 335 $ Poids 60 % |
| 3 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 499 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 596 $ Poids 58 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 481 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 386 323 $ Poids 36 % |
| 5 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −30 547 $ | 305 702 $ Poids 35 % |
| 6 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 495 932 $ Poids 21 % |
| 7 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 447 m · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 223 987 $ Poids 19 % |
| 8 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −47 902 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 602 886 $ Poids 19 % |
| 9 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 459 535 $ Poids 18 % |
| 10 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 512 279 $ Poids 17 % |
| 11 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 547 048 $ Poids 16 % |
| 12 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 233 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.