10848 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 107 m² · constr. 1946 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 449 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934935686330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210848
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
66023934935686330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 555 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 757 412 $ Poids 77 % |
| 2 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 751 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 622 884 $ Poids 72 % |
| 3 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 790 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 593 355 $ Poids 68 % |
| 4 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 761 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 265 347 $ Poids 48 % |
| 5 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 468 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 461 244 $ Poids 47 % |
| 6 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 50 996 $ Poids 46 % |
| 7 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 525 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 449 503 $ Poids 45 % |
| 8 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 486 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +56 536 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 537 814 $ Poids 42 % |
| 9 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 785 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 594 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 500 019 $ Poids 40 % |
| 10 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 712 945 $ Poids 40 % |
| 11 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 814 355 $ Poids 39 % |
| 12 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 568 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 093 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.