10830 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 72,4 m² · constr. 1947 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 290 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934935765290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210830
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
66023934935765290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 456 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 523 135 $ Poids 86 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 772 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 411 534 $ Poids 44 % |
| 3 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 472 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 444 325 $ Poids 41 % |
| 4 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −11 254 $ | 315 720 $ Poids 33 % |
| 5 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 559 839 $ Poids 20 % |
| 6 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 514 703 $ Poids 17 % |
| 7 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 939 $ Poids 17 % |
| 8 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 476 129 $ Poids 15 % |
| 9 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 426 259 $ Poids 13 % |
| 10 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 471 636 $ Poids 11 % |
| 11 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 539 716 $ Poids 6 % |
| 12 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −37 749 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 579 173 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.