3405-3407 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 148,5 m² · constr. 1943 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 333 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934935770060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003405
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
66023934935770060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 959 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 745 510 $ Poids 61 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 963 489 $ Poids 52 % |
| 3 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 710 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 560 $ Poids 50 % |
| 4 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 776 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +53 539 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 692 817 $ Poids 39 % |
| 5 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 794 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −80 699 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 234 916 $ Poids 33 % |
| 6 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 522 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +70 910 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 696 446 $ Poids 29 % |
| 7 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 583 861 $ Poids 23 % |
| 8 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 835 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 710 680 $ Poids 23 % |
| 9 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 829 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 775 085 $ Poids 21 % |
| 10 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 841 $ Poids 20 % |
| 11 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 564 356 $ Poids 16 % |
| 12 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −44 218 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 622 589 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.