3411-3415 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 175,6 m² · constr. 1969 · terrain 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 453 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934935870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003411
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
66023934935870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 724 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 984 554 $ Poids 76 % |
| 2 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 710 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 096 $ Poids 72 % |
| 3 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 643 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 646 942 $ Poids 56 % |
| 4 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 971 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 816 029 $ Poids 52 % |
| 5 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 806 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 321 700 $ Poids 52 % |
| 6 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 502 243 $ Poids 34 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 565 737 $ Poids 33 % |
| 8 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −81 027 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 305 941 $ Poids 31 % |
| 9 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +117 291 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 162 032 $ Poids 28 % |
| 10 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 722 009 $ Poids 28 % |
| 11 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 554 361 $ Poids 24 % |
| 12 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 764 967 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.