10810 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 109,4 m² · constr. 1952 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 357 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934935922940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210810
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
66023934935922940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 554 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 787 513 $ Poids 79 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 751 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 618 137 $ Poids 66 % |
| 3 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 486 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 467 839 $ Poids 50 % |
| 4 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 51 586 $ Poids 45 % |
| 5 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 555 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 128 $ Poids 43 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 743 375 $ Poids 41 % |
| 7 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 555 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −47 443 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 627 100 $ Poids 41 % |
| 8 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 883 017 $ Poids 41 % |
| 9 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 845 843 $ Poids 38 % |
| 10 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 794 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −42 049 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 625 084 $ Poids 36 % |
| 11 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 922 378 $ Poids 33 % |
| 12 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 981 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 576 253 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.