10849-10853 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 167,2 m² · constr. 1954 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 504 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934935999010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210849
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
66023934935999010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 555 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 689 619 $ Poids 81 % |
| 2 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 769 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 122 $ Poids 69 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 530 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 902 $ Poids 68 % |
| 4 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 811 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 637 677 $ Poids 67 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 792 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 963 875 $ Poids 64 % |
| 6 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 440 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 600 710 $ Poids 57 % |
| 7 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 794 171 $ Poids 56 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 868 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 294 800 $ Poids 49 % |
| 9 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 699 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −45 381 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 589 150 $ Poids 42 % |
| 10 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 599 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 259 453 $ Poids 41 % |
| 11 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +89 222 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 1 077 622 $ Poids 33 % |
| 12 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −45 397 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 534 734 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.