10905-10907 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 160,7 m² · constr. 1945 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 475 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934936040990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01110905
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
66023934936040990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 642 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 675 321 $ Poids 69 % |
| 2 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 903 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 599 923 $ Poids 66 % |
| 3 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 413 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 565 626 $ Poids 64 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 840 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 761 $ Poids 62 % |
| 5 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 777 257 $ Poids 61 % |
| 6 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 609 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 410 $ Poids 60 % |
| 7 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 749 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −55 144 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 947 874 $ Poids 56 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 812 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −41 631 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 273 985 $ Poids 47 % |
| 9 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +67 501 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 013 647 $ Poids 37 % |
| 10 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 686 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 254 975 $ Poids 35 % |
| 11 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −69 387 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 510 744 $ Poids 26 % |
| 12 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 614 318 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.