10902-10904 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 129,1 m² · constr. 1943 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 435 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934936242120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210902
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
66023934936242120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 354 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 601 338 $ Poids 76 % |
| 2 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 568 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 647 831 $ Poids 65 % |
| 3 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 523 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +52 081 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 589 608 $ Poids 61 % |
| 4 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 565 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +54 973 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 819 061 $ Poids 61 % |
| 5 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 597 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 484 370 $ Poids 55 % |
| 6 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 907 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 645 390 $ Poids 49 % |
| 7 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 433 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 504 668 $ Poids 47 % |
| 8 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 598 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 647 664 $ Poids 46 % |
| 9 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −38 095 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 898 661 $ Poids 42 % |
| 10 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 917 964 $ Poids 37 % |
| 11 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 827 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 286 216 $ Poids 33 % |
| 12 | 10744, rue J.-J.- Gagnier, Montréal 2024-07-02 · 664 m · Vendu 648 000 $ (4 775 $/m²) 135,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 774 529 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.