10925-10927 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 176,5 m² · constr. 1949 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 481 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934936416870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210925
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66023934936416870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 650 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 710 076 $ Poids 82 % |
| 2 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 819 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 986 770 $ Poids 71 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 628 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 777 $ Poids 68 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 867 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 808 $ Poids 64 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 903 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 640 475 $ Poids 54 % |
| 6 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 797 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 588 313 $ Poids 52 % |
| 7 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 881 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 324 582 $ Poids 49 % |
| 8 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 818 371 $ Poids 47 % |
| 9 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 482 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +48 657 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 603 980 $ Poids 46 % |
| 10 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 695 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 265 861 $ Poids 40 % |
| 11 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 503 282 $ Poids 30 % |
| 12 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 569 058 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.