10909 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 142,8 m² · constr. 2011 · terrain 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 605 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934936545080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210909
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
66023934936545080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 471 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 445 $ Poids 66 % |
| 2 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 373 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 645 $ Poids 61 % |
| 3 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 881 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 629 995 $ Poids 60 % |
| 4 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 609 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 589 $ Poids 54 % |
| 5 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 873 303 $ Poids 50 % |
| 6 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 052 426 $ Poids 46 % |
| 7 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 609 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 862 $ Poids 41 % |
| 8 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 917 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 753 162 $ Poids 40 % |
| 9 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 844 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −53 438 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 721 $ Poids 36 % |
| 10 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 637 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 803 113 $ Poids 33 % |
| 11 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +96 894 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 123 432 $ Poids 24 % |
| 12 | 10744, rue J.-J.- Gagnier, Montréal 2024-07-02 · 705 m · Vendu 648 000 $ (4 775 $/m²) 135,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 836 400 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.