10893 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 102,8 m² · constr. 1930 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 402 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934936633920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210893
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
66023934936633920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 562 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 519 003 $ Poids 80 % |
| 2 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 792 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 591 241 $ Poids 73 % |
| 3 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 858 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 548 517 $ Poids 69 % |
| 4 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 604 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 887 $ Poids 68 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 556 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 668 662 $ Poids 57 % |
| 6 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 527 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 448 884 $ Poids 53 % |
| 7 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 546 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +44 896 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 374 $ Poids 49 % |
| 8 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 829 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 255 $ Poids 47 % |
| 9 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 965 $ Poids 44 % |
| 10 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 802 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 757 $ Poids 44 % |
| 11 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 753 618 $ Poids 38 % |
| 12 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 657 843 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.