10885 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 145 m² · constr. 1947 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 500 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934936742410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210885
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
66023934936742410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 456 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 543 198 $ Poids 67 % |
| 2 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 851 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 746 $ Poids 64 % |
| 3 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 736 403 $ Poids 53 % |
| 4 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 603 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 701 170 $ Poids 51 % |
| 5 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 970 573 $ Poids 47 % |
| 6 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 811 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 254 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 905 $ Poids 41 % |
| 7 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 885 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +44 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 641 $ Poids 39 % |
| 8 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 578 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 523 619 $ Poids 39 % |
| 9 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 623 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +62 109 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 687 645 $ Poids 31 % |
| 10 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 872 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −91 908 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 223 708 $ Poids 27 % |
| 11 | 2860, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-06-13 · 693 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 773 540 $ Poids 24 % |
| 12 | 10744, rue J.-J.- Gagnier, Montréal 2024-07-02 · 699 m · Vendu 648 000 $ (4 775 $/m²) 135,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 825 452 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.