10873 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 80,5 m² · constr. 1931 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934936831190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210873
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
66023934936831190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 511 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 508 432 $ Poids 85 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 797 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 776 $ Poids 69 % |
| 3 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 511 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 573 $ Poids 67 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 493 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 395 019 $ Poids 47 % |
| 5 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 311 515 $ Poids 33 % |
| 6 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −47 494 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 687 603 $ Poids 23 % |
| 7 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −34 738 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 616 050 $ Poids 23 % |
| 8 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 460 m · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −19 132 $ | 224 093 $ Poids 23 % |
| 9 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 502 537 $ Poids 22 % |
| 10 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 863 $ Poids 19 % |
| 11 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 878 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 379 329 $ Poids 18 % |
| 12 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 404 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.