10892-10894 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 144,6 m² · constr. 1940 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 378 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934936874820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310892
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
66023934936874820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 483 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 524 118 $ Poids 66 % |
| 2 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 854 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 555 954 $ Poids 64 % |
| 3 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 364 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 626 811 $ Poids 59 % |
| 4 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 735 362 $ Poids 51 % |
| 5 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 629 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +41 862 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 677 405 $ Poids 51 % |
| 6 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 936 371 $ Poids 46 % |
| 7 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 824 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −50 015 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 144 $ Poids 39 % |
| 8 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 595 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 506 763 $ Poids 39 % |
| 9 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 900 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 673 998 $ Poids 39 % |
| 10 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 650 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +61 103 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 686 640 $ Poids 30 % |
| 11 | 2860, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-06-13 · 719 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 707 $ Poids 23 % |
| 12 | 10744, rue J.-J.- Gagnier, Montréal 2024-07-02 · 725 m · Vendu 648 000 $ (4 775 $/m²) 135,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 801 817 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.