10861 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 112,4 m² · constr. 1918 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 298 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934936920030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210861
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
66023934936920030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 598 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 488 $ Poids 78 % |
| 2 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 748 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 620 780 $ Poids 65 % |
| 3 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 811 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 577 084 $ Poids 58 % |
| 4 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 549 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 409 $ Poids 53 % |
| 5 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 758 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 419 $ Poids 49 % |
| 6 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 599 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 832 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 461 $ Poids 47 % |
| 7 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 612 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 671 $ Poids 45 % |
| 8 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 007 $ Poids 40 % |
| 9 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 855 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 555 043 $ Poids 40 % |
| 10 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 52 322 $ Poids 40 % |
| 11 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 479 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +50 001 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 472 073 $ Poids 38 % |
| 12 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 762 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.