10985-10987 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 196,6 m² · constr. 1965 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 509 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934937002440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210985
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
66023934937002440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 718 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 289 $ Poids 67 % |
| 2 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 845 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 036 252 $ Poids 67 % |
| 3 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 866 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 666 922 $ Poids 62 % |
| 4 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 697 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 409 $ Poids 54 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 936 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +48 874 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 032 $ Poids 47 % |
| 6 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 896 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +73 334 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 388 950 $ Poids 39 % |
| 7 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +109 440 $ | 1 356 802 $ Poids 34 % |
| 8 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 763 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 279 709 $ Poids 33 % |
| 9 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 526 482 $ Poids 31 % |
| 10 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +63 113 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 643 244 $ Poids 25 % |
| 11 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 400 521 $ Poids 18 % |
| 12 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 573 578 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.