10961-10963 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 200,4 m² · constr. 1948 · terrain 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 438 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934937120820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210961
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
66023934937120820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 698 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 648 $ Poids 64 % |
| 2 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 837 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 045 606 $ Poids 64 % |
| 3 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 845 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 621 709 $ Poids 62 % |
| 4 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 677 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +47 665 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 712 $ Poids 51 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 915 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 259 $ Poids 44 % |
| 6 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 891 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +85 503 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 401 119 $ Poids 37 % |
| 7 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 1 264 846 $ Poids 36 % |
| 8 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 743 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 282 327 $ Poids 31 % |
| 9 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 530 869 $ Poids 30 % |
| 10 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +77 138 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 657 269 $ Poids 24 % |
| 11 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 410 756 $ Poids 19 % |
| 12 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 534 330 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.