10998-11000 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 130 m² · constr. 1940 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 508 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934937619980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410998
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
66023934937619980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 595 047 $ Poids 71 % |
| 2 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 731 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 640 364 $ Poids 59 % |
| 3 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 682 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +54 497 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 024 $ Poids 54 % |
| 4 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 727 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +57 936 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 810 924 $ Poids 54 % |
| 5 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 745 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 479 171 $ Poids 50 % |
| 6 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 612 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 498 379 $ Poids 45 % |
| 7 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 595 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −43 746 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 643 074 $ Poids 44 % |
| 8 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 638 305 $ Poids 43 % |
| 9 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 775 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 649 927 $ Poids 41 % |
| 10 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 887 583 $ Poids 34 % |
| 11 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 966 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 529 072 $ Poids 34 % |
| 12 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 897 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 283 541 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.