10971-10975 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 219,6 m² · constr. 1948 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 545 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934937635560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310971
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
66023934937635560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 856 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 650 947 $ Poids 52 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 695 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +93 046 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 804 881 $ Poids 44 % |
| 3 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 904 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +89 855 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 092 872 $ Poids 44 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 1 322 465 $ Poids 30 % |
| 5 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 740 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 295 555 $ Poids 21 % |
| 6 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 553 031 $ Poids 21 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 980 098 $ Poids 18 % |
| 8 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 462 470 $ Poids 16 % |
| 9 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +148 001 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 728 132 $ Poids 15 % |
| 10 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 709 $ Poids 14 % |
| 11 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 561 500 $ Poids 12 % |
| 12 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +60 653 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 114 977 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.