11053-11055 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 192,3 m² · constr. 1965 · terrain 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 486 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934938478540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01411053
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
66023934938478540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 805 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 830 $ Poids 67 % |
| 2 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 025 666 $ Poids 61 % |
| 3 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 976 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 660 374 $ Poids 56 % |
| 4 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 804 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 144 $ Poids 54 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 855 $ Poids 46 % |
| 6 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +59 564 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 375 180 $ Poids 37 % |
| 7 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +67 574 $ · Ajust. âge +51 570 $ | 715 407 $ Poids 34 % |
| 8 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 851 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 276 747 $ Poids 33 % |
| 9 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +92 898 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 859 485 $ Poids 27 % |
| 10 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge +109 440 $ | 1 343 898 $ Poids 27 % |
| 11 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 521 519 $ Poids 25 % |
| 12 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 627 373 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.