11049 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 131,7 m² · constr. 1925 · terrain 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 300 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934938537380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01411049
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
66023934938537380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 515 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 290 $ Poids 76 % |
| 2 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 591 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 495 $ Poids 67 % |
| 3 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 443 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 190 $ Poids 61 % |
| 4 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 788 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 427 $ Poids 56 % |
| 5 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 403 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 280 $ Poids 52 % |
| 6 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 737 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +59 061 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 596 588 $ Poids 50 % |
| 7 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 782 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +63 532 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 798 020 $ Poids 49 % |
| 8 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 678 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 876 $ Poids 46 % |
| 9 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 817 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 884 $ Poids 46 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 646 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 647 073 $ Poids 45 % |
| 11 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 864 031 $ Poids 42 % |
| 12 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 602 226 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.