11038 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 184,3 m² · constr. 1956 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 561 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934938897240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01511038
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
66023934938897240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 772 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 727 233 $ Poids 74 % |
| 2 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 005 972 $ Poids 62 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 775 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 768 $ Poids 60 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 947 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 621 191 $ Poids 54 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 641 $ Poids 52 % |
| 6 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 996 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 674 892 $ Poids 42 % |
| 7 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 349 561 $ Poids 40 % |
| 8 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 817 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 271 235 $ Poids 36 % |
| 9 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 689 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +62 408 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 636 106 $ Poids 34 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 620 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +83 965 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 770 785 $ Poids 33 % |
| 11 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +72 080 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 838 668 $ Poids 33 % |
| 12 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 512 285 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.