10999 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 63,1 m² · constr. 1934 · terrain 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934938961820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410999
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
66023934938961820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 712 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −47 761 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 455 003 $ Poids 38 % |
| 2 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 490 639 $ Poids 16 % |
| 3 | 10232, rue de Lille, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 94 650 $ (1 867 $/m²) 50,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 458 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 683 $ Poids 11 % |
| 4 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 275 649 $ Poids 11 % |
| 5 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 916 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −59 528 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 357 896 $ Poids 9 % |
| 6 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 678 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −65 127 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 351 $ Poids 7 % |
| 7 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 469 120 $ Poids 6 % |
| 8 | 10173, avenue Charton, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (7 300 $/m²) 50 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 407 558 $ Poids 6 % |
| 9 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 419 532 $ Poids 4 % |
| 10 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −56 904 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 413 090 $ Poids 3 % |
| 11 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 990 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 445 955 $ Poids 3 % |
| 12 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 633 m · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge −15 943 $ | 206 218 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.