11109-11111 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 139 m² · constr. 1926 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 339 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934939054130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01411109
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
66023934939054130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 323 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 257 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 509 233 $ Poids 69 % |
| 3 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 596 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 452 $ Poids 61 % |
| 4 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 526 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 253 $ Poids 59 % |
| 5 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 666 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 576 127 $ Poids 58 % |
| 6 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 732 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 746 $ Poids 54 % |
| 7 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 726 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 664 242 $ Poids 52 % |
| 8 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 825 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 948 $ Poids 50 % |
| 9 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 508 398 $ Poids 45 % |
| 10 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 890 883 $ Poids 40 % |
| 11 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 461 $ Poids 38 % |
| 12 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 819 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +87 562 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 822 050 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.