11091 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
563 200 $
Autre · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 156 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934939241410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01411091
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
66023934939241410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 294 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 10960, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-30 · 292 m · Vendu 1 400 000 $ (4 025 $/m²) 347,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 654 $ Poids 67 % |
| 3 | 10904-10904A, avenue Lausanne, Montréal 2026-07-03 · 339 m · Vendu 172 000 $ (1 337 $/m²) 128,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 10756 et 10758, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-08-03 · 443 m · Vendu 600 000 $ (4 348 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 10904-10904A, avenue Lausanne, Montréal 2026-02-18 · 339 m · Vendu 517 000 $ (4 020 $/m²) 128,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 417 $ Poids 62 % |
| 6 | 10867, avenue Leblanc, Montréal 2026-03-10 · 396 m · Vendu 526 585 $ (2 753 $/m²) 191,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 800 $ Poids 62 % |
| 7 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 609 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 285 $ Poids 59 % |
| 8 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 564 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 59 % |
| 9 | 10881, 10883, 10885, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-11-11 · 272 m · Vendu 1 107 000 $ (5 703 $/m²) 194,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 455 $ Poids 58 % |
| 10 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 404 m · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 57 % |
| 11 | 11035, 11035A, 11037, 11039, avenue Gingras, Montréal 2026-07-15 · 674 m · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 10902-10904, avenue de Belleville, Montréal 2025-10-14 · 285 m · Vendu 695 000 $ (5 383 $/m²) 129,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 400 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.