11094-11100 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
1 130 200 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 297,3 m² · constr. 1961 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 800 $
Rôle antérieur 838 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934939354440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01511094
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
692 300 $
Rôle antérieur
838 400 $
ID provincial
66023934939354440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge +52 763 $ | 1 351 834 $ Poids 42 % |
| 2 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +79 146 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 468 719 $ Poids 29 % |
| 3 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 332 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 153 832 $ Poids 28 % |
| 4 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 779 725 $ Poids 25 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 050 $ Poids 19 % |
| 6 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 808 797 $ Poids 11 % |
| 7 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +81 526 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 885 678 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.