11068 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 95,3 m² · constr. 1950 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 379 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934939620750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01511068
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
66023934939620750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 528 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 725 197 $ Poids 68 % |
| 2 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 821 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 569 778 $ Poids 61 % |
| 3 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 958 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 599 364 $ Poids 60 % |
| 4 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 900 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 582 661 $ Poids 58 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 748 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 691 936 $ Poids 58 % |
| 6 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 570 300 $ Poids 56 % |
| 7 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 773 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 514 989 $ Poids 56 % |
| 8 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 755 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 441 843 $ Poids 54 % |
| 9 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 478 337 $ Poids 54 % |
| 10 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 771 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −38 658 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 498 869 $ Poids 53 % |
| 11 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 483 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −40 003 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 646 420 $ Poids 52 % |
| 12 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 427 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 391 672 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.