11103 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 147,9 m² · constr. 1914 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 377 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934939686920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01511103
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
66023934939686920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 345 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 288 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 558 $ Poids 82 % |
| 3 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 775 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 436 $ Poids 57 % |
| 4 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 702 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 685 174 $ Poids 57 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 524 785 $ Poids 55 % |
| 6 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 521 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 275 $ Poids 54 % |
| 7 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 576 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +73 238 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 815 $ Poids 47 % |
| 8 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 685 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 740 $ Poids 47 % |
| 9 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 743 949 $ Poids 40 % |
| 10 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 880 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 528 $ Poids 40 % |
| 11 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 320 $ Poids 38 % |
| 12 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 864 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −64 670 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 647 166 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.