11089 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 170,9 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 432 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934939775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01511089
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
66023934939775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 277 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 625 776 $ Poids 74 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 848 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 697 758 $ Poids 70 % |
| 3 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 333 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 121 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 856 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 014 $ Poids 58 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 972 984 $ Poids 54 % |
| 6 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 158 $ Poids 53 % |
| 7 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 630 164 $ Poids 51 % |
| 8 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 766 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 594 108 $ Poids 44 % |
| 9 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 687 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +52 449 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 739 269 $ Poids 44 % |
| 10 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 306 649 $ Poids 39 % |
| 11 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 803 799 $ Poids 38 % |
| 12 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 746 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 579 785 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.