11075 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 83,5 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 325 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934939864470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01511075
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
66023934939864470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 839 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 567 826 $ Poids 65 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 445 143 $ Poids 61 % |
| 3 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 796 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 479 887 $ Poids 61 % |
| 4 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 560 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 464 222 $ Poids 57 % |
| 5 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 778 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 411 125 $ Poids 47 % |
| 6 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 765 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 646 512 $ Poids 46 % |
| 7 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 810 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 534 487 $ Poids 43 % |
| 8 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 797 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 544 572 $ Poids 43 % |
| 9 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 895 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 546 765 $ Poids 37 % |
| 10 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 544 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 300 559 $ Poids 33 % |
| 11 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −45 528 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 532 246 $ Poids 33 % |
| 12 | 11034, Avenue Audoin, Montréal 2024-08-06 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 445 936 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.