11088-11090 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 140,5 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 530 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934939977250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01611088
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
66023934939977250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 349 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 560 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 297 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 586 720 $ Poids 71 % |
| 3 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 560 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 725 140 $ Poids 60 % |
| 4 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 513 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 765 715 $ Poids 59 % |
| 5 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 656 391 $ Poids 56 % |
| 6 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 685 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 667 770 $ Poids 55 % |
| 7 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 787 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 553 640 $ Poids 54 % |
| 8 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 588 515 $ Poids 49 % |
| 9 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 897 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 712 503 $ Poids 46 % |
| 10 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 901 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 531 215 $ Poids 36 % |
| 11 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 619 471 $ Poids 35 % |
| 12 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 953 340 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.