10486 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 119,4 m² · constr. 1955 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 453 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934940657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910486
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
66023934940657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 934 815 $ Poids 58 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 943 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 766 $ Poids 57 % |
| 3 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 619 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 54 041 $ Poids 48 % |
| 4 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 731 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −70 509 $ · Ajust. âge +42 255 $ | 922 587 $ Poids 47 % |
| 5 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 885 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +70 173 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 894 434 $ Poids 41 % |
| 6 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 924 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +61 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 975 $ Poids 39 % |
| 7 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 662 865 $ Poids 35 % |
| 8 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 386 $ Poids 34 % |
| 9 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 912 865 $ Poids 31 % |
| 10 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 233 $ Poids 31 % |
| 11 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 804 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +70 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 969 $ Poids 29 % |
| 12 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 948 922 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.