3275 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
765 600 $
Autre · 2 265 $/m² · 338 m² · constr. 1928 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 612 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934941031660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10603275
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
612 500 $
ID provincial
66023934941031660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271-2277, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-14 · 973 m · Vendu 965 000 $ (2 862 $/m²) 337,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 920 557 $ Poids 48 % |
| 2 | 10415-10419, rue Rancourt, Montréal 2026-04-22 · 891 m · Vendu 940 000 $ (3 286 $/m²) 286,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +85 260 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 969 423 $ Poids 47 % |
| 3 | 2150, boulevard Henri-Bourassa est, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 895 $/m²) 326,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 283 854 $ Poids 45 % |
| 4 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 839 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +77 679 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 233 $ Poids 41 % |
| 5 | 10601-10605A, rue de Martigny, Montréal 2025-11-27 · 969 m · Vendu 1 050 000 $ (3 661 $/m²) 286,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +93 724 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 135 903 $ Poids 40 % |
| 6 | 9905-9909, avenue Larose, Montréal 2025-05-20 · 755 m · Vendu 1 074 000 $ (3 671 $/m²) 292,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 976 $ · Ajust. superficie +83 321 $ · Ajust. âge −107 400 $ | 1 145 897 $ Poids 39 % |
| 7 | 2320, 2322, 2324, 2324A, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-07 · 951 m · Vendu 1 100 000 $ (3 591 $/m²) 306,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +56 921 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 145 220 $ Poids 38 % |
| 8 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 320 404 $ Poids 34 % |
| 9 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −95 097 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 146 492 $ Poids 31 % |
| 10 | 9701-9705, avenue Larose, Montréal 2025-09-23 · 950 m · Vendu 826 000 $ (3 051 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie +102 678 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 922 617 $ Poids 29 % |
| 11 | 10330-10334, avenue Merritt, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 105 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 720 $ · Ajust. superficie +126 225 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 248 445 $ Poids 27 % |
| 12 | 9703-9707A, avenue Merritt, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (1 010 $/m²) 330,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 334 134 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.