3293 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 98,6 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 452 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934941133140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10603293
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
66023934941133140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 665 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 48 934 $ Poids 64 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 908 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 786 756 $ Poids 60 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 994 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 687 841 $ Poids 55 % |
| 4 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 817 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 805 034 $ Poids 47 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 951 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 855 757 $ Poids 46 % |
| 6 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 838 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −28 144 $ | 766 209 $ Poids 45 % |
| 7 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 958 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 440 627 $ Poids 36 % |
| 8 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 762 257 $ Poids 34 % |
| 9 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 593 954 $ Poids 34 % |
| 10 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −72 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 819 156 $ Poids 33 % |
| 11 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 723 997 $ Poids 30 % |
| 12 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 711 465 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.