10569 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 101,4 m² · constr. 1920 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 376 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934941327360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910569
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
66023934941327360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 710 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 621 $ Poids 64 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 953 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 748 392 $ Poids 58 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 653 042 $ Poids 57 % |
| 4 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 998 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 815 190 $ Poids 46 % |
| 5 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 884 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 733 903 $ Poids 43 % |
| 6 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 863 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 771 723 $ Poids 43 % |
| 7 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −61 660 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 784 879 $ Poids 38 % |
| 8 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 339 $ Poids 36 % |
| 9 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 646 $ Poids 33 % |
| 10 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 553 972 $ Poids 33 % |
| 11 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 162 $ Poids 32 % |
| 12 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 644 759 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.