10531 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 506 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934941505630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00910531
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
66023934941505630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 007 $ Poids 57 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 854 879 $ Poids 56 % |
| 3 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 696 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −3 513 $ | 54 982 $ Poids 50 % |
| 4 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 947 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +61 588 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 957 194 $ Poids 42 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 990 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 054 419 $ Poids 40 % |
| 6 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 815 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −78 194 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 966 546 $ Poids 39 % |
| 7 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 725 484 $ Poids 34 % |
| 8 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 991 $ Poids 33 % |
| 9 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 874 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +62 644 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 930 189 $ Poids 30 % |
| 10 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 241 $ Poids 29 % |
| 11 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 939 951 $ Poids 29 % |
| 12 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 015 754 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.